城西買房外溢趨勢明顯,西宸春天摘得10月西四環樓市銷冠

城西買房外溢趨勢明顯,西宸春天摘得10月西四環樓市銷冠

(原標題:城西買房外溢趨勢明顯,西宸春天摘得10月西四環樓市銷冠)

“金九銀十”已落下帷幕,誰是今秋成都最受歡迎樓盤?銷售成績單已經出爐,位於西四環的百畝生態大盤西宸春天,以單月138套的簽約佳績榮登10月西四環區域樓市銷冠。今年來,成都樓市熱點開始從城南切換到城西,金沙、光華、茶店子等集中了目前成都絕大多數單價在3萬元左右的高端樓盤。經過多年沉寂城西樓市價值已全面覺醒,主流購買人羣向西已經成爲最新趨勢。

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3萬+樓盤接連上市,城西樓市全面覺醒

今年來,成都樓市熱點開始從城南切換到城西,單價最高的樓盤在城西,單價破3萬的多個樓盤集中在城西、房價直逼3萬的多個項目均集中在城西。上風上水寸土寸金的城西和一馬平川廣袤無垠的城南及天府新區不同,城西是“城市限量版”而城南是“規模化大生產”。在經歷了天府新區、東部新區的“跨越式”發展後,家門口的城西城市價值愈加體現出來,城西已經覺醒。

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成都城西土地拍賣成交樓面價統計

10月20日國家統計局發佈70城房價數據,成都新房二手房同比均上漲0.3%,10月成都房價整體依舊呈現漲勢。城西表現也最爲明顯,10月中旬,位於青羊區的某高端項目取得預售證,單價達到3.4萬/㎡左右。加上此前城西亮相的多個高地價項目相繼入市,其單價達到約2.6萬元/平米。因土拍價格的日益推高,以城西爲代表的成都樓市,正加速邁入“3萬+時代”。

高房價將年輕客羣擠出三環,西四環成更優選擇

今年以來成都房價較高的樓盤逐漸雲集城西,金沙、光華、茶店子等片區樓盤單價直逼甚至超過3萬元/㎡(參見10月城西高價樓盤認購均價統計一覽)。300萬已是目前在西三環買房的最低門檻,首付超100萬月供近萬元,如此高價自然將更多的年輕購房羣體擋在門外。

高價樓盤正向城西聚集

從10月成交公開數據不難發現,房價高的樓盤成交併不理想,而品質優秀定價合理的樓盤更受購房者歡迎。10月房價破3萬的樓盤成交均爲個位數。根據公開的備案數據顯示,鳳起朝鳴10月認購僅4套,西派浣花府認購僅7套。但以西四環西宸春天爲代表的高性價比樓盤10月現場簽約成交客戶數量達138套之多,這一數據也讓西宸春天成爲城西今年來賣得最好的樓盤之一,主流客羣外溢趨勢非常明顯。

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往外10分鐘房價低100萬,120平以上大四房成主流

“西三環房價直逼3萬,儘管稍微遠一點開車多10多20分鐘,但房價低100萬以上而品質不降反增,我沒有理由不選擇西四環。”西宸春天一位購房者就表示,他不打算借更多錢在西三環買房,也放棄了當初在三環買二手小套三的計劃,現在既買了品質大四房而且家庭壓力也很小。正合地產市場分析人士表示,逐漸增多的外溢客戶推高了10月份西四環區域樓盤的成交量,其中120平米以上大四房戶型成爲成交主力。

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西宸春天正成爲城西最受歡迎樓盤之一

“10月份117平-128平大四房成交最受歡迎,西宸春天帶裝修單價僅12000多總價140萬就能買帶德國博世地暖的精裝房,100多萬在西三環就只能買二手小三房,但在西四環西宸春天可以買7米大橫廳、大陽臺裝修大四房,除了不少原本計劃在西三環買房的客戶轉移到西四環外,不少市區套二、小套三客戶都選擇來此升級換房。”西宸春天營銷負責人表示,有軌電車地鐵交通便利、學校教育資源豐富、50萬商業配套成熟……年輕人在西四環買房其實是“一步到位”的選擇,大四房能滿足現在年輕人二胎、三代同堂等更多功能空間需求,這是近來西四環大四房熱銷最重要的原因。相信隨着越來越多的購房者看好城西、來到城西,城西的樓市必將持續升溫。