疫情下美國樓市盛況:房價正以2014年來最快速度飆升

疫情下美國樓市盛況:房價正以2014年來最快速度飆升

(原標題:疫情下美國樓市盛況:房價正以2014年來最快速度飆升)

財聯社 (上海,編輯卞純)訊,儘管美國疫情仍在肆虐,但樓市卻顯現出一片繁榮之景,該國房價正以2014年來最快速度飆升。

標準普爾(Standard & Poor ‘s)當地時間週二(11月24日)公佈的數據顯示,美國9月標普CoreLogic凱斯-席勒全國房價指數同比上漲6.96%,高於8月份5.8%,創2014年5月以來最大升幅。20城綜合房價指數同比上漲6.6%,高於上月的5.3%。

上週,據全美地產經紀商協會(NAR)統計,今年10月美國成屋銷售季調後年化總數爲685萬戶,創2005年11月以來新高,也顯著高於市場預期的647萬戶。

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美國房地產經紀人協會(NAR)本月早些時候公佈的數據顯示,2020年第三季度,全美各大城市獨棟成屋價格均出現上漲。數據顯示,該季美國獨棟住宅價格較上年同期上漲12%,達到313500美元。

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通常情況下,住宅市場會在經濟衰退中遭受重創,美國樓市卻在本次經濟低迷時期異常繁榮。

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分析認爲,疫情期間人們住房偏好轉變,待售房屋短缺,加上抵押貸款利率處於歷史低位,這些因素共同推動美國房地產市場一路飆升。

疫情爆發後,許多家庭選擇離開城市,去環境更好的郊區生活和工作。能夠遠程工作推動了對科德角和阿斯彭等度假區第二套住房需求的激增。

標準普爾道瓊斯指數公司(S&P Dow Jones Indices)董事總經理兼指數投資策略全球主管Craig J. Lazzara表示,九月房價非常強勁,這可能反映出今年早些時候因疫情而受到抑制的需求正在釋放,同時也可能預示着未來的強勁,因疫情正促使潛在買家從城市公寓搬到郊區住宅。

除此之外,供應短缺也支撐了房價。根據NAR數據,10月房屋總庫存繼續減少,比一個月前減少了2.7%,至142萬套,比去年同期減少了19.8%。按照當前銷售速度,10月的成屋庫存將在2.5個月內售罄,創下史上最低水平。

“美國持續的病毒大流行刺激了消費者對個人空間的興趣。儘管COVID-19的持續蔓延,但低利率也支持了消費者需求,”野村證券在一份研究報告中指出。 “由於需求旺盛和供應不足,我們預計Case-Shiller房價指數將在2020年剩餘時間內進一步上漲。”

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摩根大通(JPMorgan)在最近的一份研究報告中表示:“最近的許多住房指標非常樂觀,我們認爲低抵押貸款利率將繼續支撐住房活動。最近的銷售強勁勢頭勢必會對房價構成上行推力。”

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儘管如此,正如住宅市場在新冠疫情期間蓬勃發展一樣,該市場也有可能隨着疫情的消失而冷卻。

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